【播客内容介绍】北京楼市暗藏 “买错即套牢” 的坑盘 —— 部分小区房价跌穿 “地板” 仍无人问津，热门项目也可能藏贬值风险。本期主播为预算 300-800 万刚需 / 刚改人群定制避坑指南：曝光朝阳、昌平、海淀 5 个最难卖小区（直指得房率低、配套差、维权多等问题），拆解 “高退房、高托管、高折扣”3 类危险项目；并针对粉丝关心的亦庄、大兴、西红门给 “买哪避哪” 建议，帮你选宜居、高流通的保值好房！【�主播背景】主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。【内容时间节点】01:24-04:57：曝 北京5 个难卖小区04:58-08:06：拆 3 类 “三高” 项目08:07-14:24：粉丝问答：亦庄怎么样？大兴选哪个区域？颐和公馆能买吗？西红门元启能买吗？【福利钩子】� 想知道你看中的小区是不是 “踩坑盘”？� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！”听完本期内容，你踩过哪些买房坑？或者正在关注哪个区域的房子？欢迎在评论区留言北京买房没有 “捡漏”，只有 “避坑”！多花10分钟听这期，少花 100 万踩坑钱 —— 赶紧转发给准备买房的朋友，一起避开楼市陷阱！
【内容介绍】本期聚焦北京改善型购房需求，区别于刚需的 “流通性”，强调改善房需重点关注 “产业支撑” 和 “增值潜力”。主播详细解析了东南、东北、西北三个区域的宝藏板块，分析其在市场普跌情况下仍能走出独立行情的原因包括区位、配套、产业外溢等核心优势，并给出具体楼盘价格参考，为预算 1000-1500 万的购房者提供实用指南。� 【主播背景】李进（视频号@北京房产进哥），深耕北京楼市 13年 +，是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑【关键内容时间节点】00:03-01:16：改善房与刚需房的核心区别 —— 改善房更注重产业支撑和增值潜力，需在市场波动中实现 “涨得比别人快”。01:17-02:00：东南片区推荐 “十八里店”02:01-03:08：东北片区推荐 “东坝”03:09-05:19：西北片区推荐 “海淀北部新区”05:20-06:05：总结三大板块共性 —— 均具备产业支撑，价格在市场震荡中稳定，适合保值；如果你是预算 1000-1500 万的北京改善型购房者，想避开降价风险、选到保值增值的房子，� 加微信：添加微信jingesf002� 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理），还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！
【内容介绍】在北京，300 万到 600 万的刚需房真的只能在 “通勤久” 和 “配套差” 之间二选一吗？主播用 13 年实战经验告诉你：答案是否定的。本期播客不仅拆解了北京刚需买房的核心逻辑，更精选出 3 个 “宝藏板块”—— 它们既能 30 分钟直达核心商圈，又有优质学校、成熟商场加持，甚至每平米比隔壁板块便宜 2 万。无论你是在金融街、海淀或朝阳上班，都能在这里找到兼顾通勤、教育、生活的高性价比选择，教你聪明避开买房陷阱，轻松置业北京。� 【主播背景】李进（视频号@北京房产进哥），深耕北京楼市 13年 +，是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑【主要内容时间节点】01:30-03:02：南边推荐 —— 大兴西红门东03:03-04:44：北边推荐 —— 昌平朱辛庄04:45-07:31：东边推荐 —— 通州副中心07:32-10:18：刚需买房核心逻辑总结【加微信钩子】如果你正在北京看房，担心买错房、踩陷阱，或是想获取更详细的板块数据和选房攻略可添加微信 JINGESF002（文章介绍里可直接找到）。添加后可免费领取进哥团队整理的《北京购房指南》（含一手数据），还能预约资深选房师一对一咨询，帮你理清思路，高效买到心仪好房！
【本期内容】外地家长给孩子在北京买房，常因不了解区域而陷入选房困境 —— 只盯着环线，却连二环在哪、各区域特点都不清楚？本期播客专为这类朋友（及所有想在北京置业的人）定制，主播将拆解北京各个区域的核心特点：从东城的政治文化属性到西城的金融教育高地，从朝阳的年轻潮流聚集到海淀的科教核心，再到丰台、石景山、通州的潜力与特点，帮你搞懂 “位置背后的价值”。选对区域比多花 30 万更重要，听完这期，让你和孩子少走 3 年买房弯路！【主播背景】李进，深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。深耕北京房产市场多年，熟悉各区域政策、产业、人口结构与房价逻辑。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。【核心内容时间轴】00:34-01:10 ：东城区解析01:10-02:11 ：西城区解析02:11-02:50 ：朝阳区解析02:50-03:30： 海淀区解析03:30-04:36 ：丰台区解析04:36-05:33 ：石景山区解析05:33-06:51： 通州区解析06:51-09:43 ：全北京唯一 “既靠环线又靠产业” 的区域是丰台丽泽商务区� 加微信领福利在北京不了解区位，怕买错房？� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，帮你理清需求、避开陷阱，高效买到 “对的房子”！搞懂北京各区域特点，买房才能不冲动 —— 东城适合政务人，西城赢在金融教育，朝阳海淀靠年轻力与科教，丽泽商务区是环线 + 产业双优的唯一优选！
【内容介绍】同样是在北京买房，有人 3 年被套牢，有人转手狂赚 50 万？有人买 160㎡豪宅无人接手，有人 90㎡小户型挂牌即售？本期播客，主播带你拆解北京买房 "冰火两重天" 的秘密 —— 从板块强弱判断到各区域面积段选择，手把手教你避开购房陷阱，选对房、买对盘，让房子既住得舒服，又能轻松转手。同时，针对粉丝关心的昌平的清樾府、石景山古城、通州的云境揽月等热门楼盘，主播也给出了具体分析和购买建议，帮你理清思路，避免 “买时冲动，卖时心痛”� 【主播背景】李进（视频号@北京房产进哥），深耕北京楼市 13年 +，是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑【核心内容时间节点】00:57-04:10 北京 "强板块" 判断 4 大标准：01:00 二手房表现：万柳、望京等区域为何抗跌？01:57 城市界面：立泽从普通区域到 "房价高地" 的蜕变02:40 购房人群：南北城产业差异如何影响房价？03:31 供应链：亦庄土地供应与房价的关系04:11-06:31 北京各区域热销 / 滞销面积段：04:15 朝阳：100-150㎡热销，250㎡以上滞销05:06 海淀：120㎡以上更受欢迎，90㎡以下慎选05:40 丰台：90-150㎡流通性强，150㎡以上少人问津06:06 石景山：100-120㎡三居室抢手，80㎡以下 / 120㎡以上滞销06:32-09:50 粉丝问答：06:35 昌平清悦府 86㎡能买吗？07:50 石景山古城 vs 首钢园08:30 通州云镜揽月怎么样？如果你正在看房，担心买错、想理清思路？� 加微信：添加微信jingesf002� 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理），还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！
【本期播客内容介绍】2025 年在北京买错一套房，可能亏掉 10 年工资？95 后、00 后成为购房主力后，买房逻辑已彻底改变：老破小无人问津，错配盘难转手，流通性成了买房的 “生死线”。本期播客中，主播结合上百个真实案例，总结出 7 条 2025 年北京买房的核心建议。从 “避开老破小” 到 “选对物业”，从 “交通学区护城河” 到 “警惕错配盘”，手把手教你避开购房陷阱，选到既宜居又保值的好房。同时，针对粉丝关心的丰台中建云境、顺义璞瑅润府、大兴梧桐府等热门楼盘，主播也给出了具体分析和购买建议，帮你理清思路，避免 “买时冲动，卖时心痛”� 【主播背景】主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑⏰ 【核心内容时间轴】2025 年北京买房风险：买错房可能亏掉 10 年工资，95 后、00 后购房偏好让部分房子沦为 “不动产”（如市中心老破小、刚需板块科技住宅）。（00:40-01:10）： 非必要不买老破小（01:10-01:30）： 首套房必看流通属性（01:30-02:30）： 避开 “错配盘”（02:30-03:00）： 交通和学区是房价护城河（03:00-03:30）：户型和楼层越来越重要（03:30-03:45）： 核心区 + 好产品是涨价逻辑（03:45-04:00）： 选对物业（04:00-10:30）：粉丝问答（04:00-06:40）：丰台的中建云境能买吗？（06:40-07:50）：顺义璞瑅润府能买吗？（07:50-10:30）：大兴梧桐府能买吗？� 加微信领福利如果你正在北京看房，担心买错房、踩陷阱，或想了解具体楼盘的一手数据，可添加微信jingesf002，免费领取劲哥团队整理的《北京购房指南》（含独家数据），还能预约资深选房师一对一咨询，帮你高效锁定心仪好房！2025 年北京买房，别只看当下，更要想 5 年后能否卖掉。选对房子，不仅住着舒心，换房时还能多赚几十万 —— 多看多对比，避开坑才能买对房！
【内容介绍】买房怕买贵、怕跌价？几代人的积蓄砸进房产，如何才能选到 “抗跌又好卖” 的好房子？本期播客，13年的北京房产从业人员结合市场规律和真实案例，拆解买房的三大核心逻辑 —— 跟着高收入人口流向走、紧盯房屋自身硬价值、看懂区域发展天花板，帮你避开 “买了难流通” 的坑。同时，针对粉丝关心的渝西颂、国贤府、朝阳金茂满曜等热门楼盘，逐一分析优缺点、适配人群及购房注意事项，无论自住还是兼顾未来流通，都能找到清晰方向。【� 主播背景】主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。【核心内容时间轴】00:24-02:25 第一逻辑：跟着高收入人口流向走02:25-03:48 第二逻辑：房屋自身价值决定流通速度03:48-04:21 第三逻辑：区域价值定价格天花板04:21-05:37 粉丝问答 1：渝西颂 122 户型能买吗？05:37-06:30 粉丝问答 2：北七家・国贤府能买吗？06:30-07:32 粉丝问答 3：朝阳金茂满曜能买吗？【如果你正在看房，担心买错、想理清思路？】� 加微信：添加微信jingesf002� 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理），还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！买房别冲动，多看多对比 —— 咱们下期见！
北京买房避坑指南 —— 保值地段怎么选？【内容简介】还在为买的房子不保值、抗跌性差而发愁？本期播客专为想在北京置业的你解答：为什么 “地段” 是买房的核心？如何判断一个地段是否值得入手？预算有限时该怎么选？主播结合北京楼市数据、政策规划和真实案例，拆解选房的底层逻辑，从核心区到远郊、从新房到二手房，手把手教你避开买房陷阱，找到北京保值地段！节目后半段是对粉丝问题的解答：“十八里店 vs 东坝”“房山长阳房子值不值得买” 等热门问题，干货满满！� 【主播背景】主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑⏰ 【核心内容时间轴】00:03-00:52 北京楼市现状：核心区坚挺，远郊遇冷00:52-01:56 判断地段好坏的 4 大维度01:56-03:55 选地段的 3 个实用技巧03:55-05:00 北京买房 5 条避坑建议。05:00-07:07 粉丝问答 1：十八里店 vs 东坝怎么选？07:07-08:04 粉丝问答 2：房山长阳的房子怎么样？08:04-10:19 粉丝问答 3：北京未来房价会涨吗？如果你正在看房，担心买错、想理清思路？� 加微信：添加微信jingesf002� 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理），还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！买房别冲动，多看多对比 —— 咱们下期见！
北京买新房避坑指南！3 类房子即将成 “烫手山芋”，你的房正在偷偷贬值？在北京买新房，稍不注意就可能踩坑！本期播客中，拥有 13 年房产实战经验的金牌顾问李进，揭秘 3 类即将被淘汰的新房类型，教你用 “得房率 80%+ 客厅面宽 4.5 米 +” 的硬标准挑对房。同时解答粉丝最关心的亦庄、丰台、通州等热门区域楼盘问题，帮刚需家庭、改善型购房者避开贬值陷阱，买到住得舒服又保值的好房。� 主播背景主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。⏰ 核心内容时间轴【00:57-03:03：3 类即将被淘汰的新房】01:42-02:00：高价拿地的新盘，入手即亏02:00-03:03：满 5 年的限竞商品房，交易量暴跌 60%+，优先选 “四叶草户型”“赠送面积高” 的项目【04:06-09:23： 粉丝热门楼盘问答】04:06-05:00：亦庄值得买吗？05:25-06:11：丰台花香壹号 120 平值得入手吗？07:01-08:00：中建璞园能买吗？08:09-09:23：通州梨园的云景揽月值得买吗？� 加微信领福利怕买错房？� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！”� 听众适配准备在北京买新房的刚需家庭想换改善房的购房者担心房子贬值、怕买错房的人群听完本期，下次看房心里有谱！买房别冲动，多看多对比，避坑才能住得舒服又值当～
� 本期播客内容介绍想在北京买房却怕踩坑？本期播客直击北京楼市 “雷区”，揭秘4 类亏损率超 47% 的房产和4 大坚决不能买的区域：从学区房陷阱到远郊概念盘套路，从商住公寓的坑到高溢价新盘的猫腻，手把手教你避开买房 “致命误区”。无论你是刚需自住还是投资，听完这一期，至少帮你躲过几十万甚至上百万的损失！� 主播背景主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历北京多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。⏰ 核心内容时间节点（精准到分秒，不错过任何重点）00:00-00:54 开场预警：北京这 4 类房谁买谁后悔，亏损率高达 47%！00:55-01:25 第一类 “伪学区房”：海淀多校划片下，中关村三小 19 个小区里，4/6 的业主孩子没上成总校？01:26-02:07 第二类 “远郊概念盘”：大兴机场临空区号称 “下一个望京”，为何 5 万开盘、4 万二手没人要？02:08-02:42 第三类 “商住公寓”：商水商电 + 不能贷款 + 无落户上学属性，3 年亏损超 50% 是常态？02:43-04:13 第四类 “高溢价新盘”：朝阳公园旁差几百米价差几万？“恒温恒湿” 科技住宅为何因空调维权？04:14-08:36 四类危险区域：海淀上庄 / 青龙湖别墅区 / 石景山五里坨 / 亦庄马驹桥，这些地方为何买了就站岗？08:37 - 结尾 买房 4 大铁律：无产业不买、无配套不住、虚高不碰、规划超 10 年不等！� 想知道你看中的小区是不是 “踩坑盘”？� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！”听完本期内容，你踩过哪些买房坑？或者正在关注哪个区域的房子？欢迎在评论区留言北京买房没有 “捡漏”，只有 “避坑”！多花10分钟听这期，少花 100 万踩坑钱 —— 赶紧转发给准备买房的朋友，一起避开楼市陷阱
想在北京买房怕站岗？北京房价高得离谱，为啥还有人抢着买？学区资格真值几百万？今年政策松绑了，是机会还是坑？听主播北京一线房产经纪人琳琳 + 北京新房年销售标的8000万的硬核房产人进哥，俩真懂行的一线房产人，掰开了揉碎了跟你唠明白：北京房子的“金钟罩”是啥？现在哪涨得猛？哪是真洼地？手把手教你挑“抗跌王”和“潜力股”！给你最接地气的北京买房指南！听完这期，你马上明白：一、北京房子为啥是“硬通货”？【学区】+ 【牛X工作扎堆儿】+【政府“画大饼”真能实现 】二、2025年北京楼市，冰火两重天！ 新房卖得比去年多30%，价格涨6%？优秀地段一年涨超10%， 远郊地段却在躺平，甚至微跌？三、啥样的房子最“抗造”？2025年120-144平大户型成香饽饽（占30%），北京改善成主流？�️四、给买房人的“懒人包”建议：钱往哪砸？保值第一和单车变摩托都看哪？北京房子能“扛揍”，靠的是“组合拳”：政策稳、地段硬、资源牛、规划落地快、房子越盖越好、核心区地越来越少！买对了，它就是你的“硬资产”！买错了就是你的传家宝~如果您也遇到以上问题不知如何抉择，欢迎联系我们：微信zhailin900812。您将得到：1.北京最全闭坑指南（北京13年一线实战房产人总结，非网上各种冒牌专家的拼凑信息）2.一对一北京买房专业咨询，新房团购还有优惠立即收听，解锁更多细节：[00:03] 北京房子贵上天，凭啥？[02:27] 政策松了？买第三套？五环外见！[04:37] 残酷现实：海淀中关村↑10%！远郊XX↓[05:26] 学区房真相：上地、德胜，几百万买“上学资格”[06:31] 产业硬道理！中关村、国贸、亦庄撑房价！[07:11] 大户型逆袭！120-140平卖最火！[09:15] 东坝要飞？第四使馆区+新地铁！[11:15] 亦庄黑马！3000亿砸芯片+普高率70%！[13:32] 闭眼买“压舱石”：中关村、金融街、国贸！[14:02] 搏潜力“原始股”：东坝、海淀永丰、亦庄河西！
