基建REITs来了，跟吗 - 闲画财经

大家好，这里是闲画财经。 4月30号证监会和发改委，联合发布了一份工作通知，剑指基础设施领域不动产REITs。节后开盘第一天REITs板块大涨，市场炒作情绪浓厚。 闲画财经的老朋友，对REITs应该不会陌生，我们在之前的文章中简单介绍过它。REITs本质上就是一种房地产证券化。散户把钱交给专业机构，投向房地产，从而获取租金、房产增值等收益。 REITs作为一种投资产品有很多优点。 首先，它将房地产投资“化整为零”，一人之力买不起的商业地产，通过REITs，1000块钱就能投。 其次，REITs分红硬核长期回报高，它规定90%的应税收入都必须分红派发，统计它过去近40年的平均年化收益率，高达14%，远超标普500指数。 此外，REITs与其他资产关联度低（如股指、债券、黄金等大类资产），因此REITs是投资组合中不可缺少的组成部分。配置REITs可以有效分散风险，熨平短期波动。 总的来讲REITs就是一种：闻起来像房地产，看起来像债券，走起来像股权的资产。 这么好的一个投资品种，在全球40多个国家地区都有发行，规模已经达到2万亿美金。而在中国境内，却始终没有一支真正意义上的公募REITs，这不失为投资市场的一大憾事。 但这次，国内的公募REITs是真的要来了。在全球疫情带来的经济冲击下，在无风险利率逐步下行的环境中，...