是时候取消股市转投房地产了吗 - 闲画财经

大家好，这里是闲画财经。 最近的房地产行业有些热闹，但并不是因为销售火爆，而是因为恒大又当了一次带头大哥，全国75折挥泪甩卖，首付分期，无理由退房。这让不少人预测房企打折潮要开始了。 不管恒大是真优惠还是搞噱头，起码房企的焦虑它不是装出来的。受疫情影响，不仅是中小企业日子难熬，高杠杆、依赖线下销售的房地产行业也不好过，成交量断崖式下降。据中泰证券发布的行业周报显示：2月7日-13日，其高频跟踪的40个大中城市一手房成交，增速同比下滑86%，二手房成交增速同比下滑70%。 房地产的卡壳让地方政府也很忧虑，尽管央行放话，要保持房地产金融政策的一致性、连贯性和稳定性，落实好房地产长效管理机制，也就是说暂时不会给楼市放水。但不少地方政府显然已经扛不住了，多地给出了房地产刺激政策。比如南宁允许公积金买二套，河南调低首付比例，苏州取消现房销售和封顶销售。 房企也在拼命自救，除了搞噱头做促销、探索互联网+模式，比如AR看房、全民经纪人之外，也在千方百计的融资回血。 那么现在问题来了，对手握现金的人来讲，现在是买房的好时候吗？回答这个问题之前，我们先要搞清楚房价这个核心问题。 国内的房地产自从1998年开始市场化建设，在过去的20多年里，就一直走在一个长牛的行情里。有时甚至可以用疯狂来形容。十年十倍的房地产，无论什么时候买似乎都是对的。 然而大家有没有问过：到底是什么支撑着房价一直上涨呢？归根结底可以落到“城镇化”三个字上。城镇化体现在两方面：1、城镇人口的增加2、城镇棚户区的全面改造。 中国的城镇化率从1998年开始超过了30%，而后以每年1.4%左右的速度增长，直到2019年提前完成了60%的城镇化目标。这意味着每年，大约有超过2000万人涌入城市。 ...