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作者: 老邝教买房
最近更新: 4周前
做广州楼市最有意思的脱口秀播客。

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年收入150w的互联网人，住300w 以下的房子很舒服

年收入150w的互联网人，住300w 以下的房子很舒服

如标题，我们很少看到从 200 到 700+跨度的置换，这类人群会短暂忽略自己日益提升的购买力，现在海珠西 550 横着走，天河公园 800 横着走，金碧第三还能打 85 分居住体验？持有翠城，对翠城东的态度是既怕你不来，又怕你乱来，翠城及把周边一二手会因为翠城东的到来有什么影响，翠城东应该做什么样的产品？关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

3个月前
1小时13分钟
800万已经可以在广州横着走了？

800万已经可以在广州横着走了？

由于未解答邮件积压了 10 封，接下来几期电台，我们会剔除原有的互动话题环节，加速解答剩余邮件，每期解答两封，目前解答到 6 月初的邮件，欢迎大家继续投稿提问。第一封：持有黄陂金峰大户型，每天通勤2小时还想鸡娃？殊不知现在800万+已经可以在主城区横着走。第二封：人在越秀，350w预算，献身说法为什么芳村的小面积去化周期到了恐怖的5 个月以内。关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

4个月前
1小时32分钟
广州楼市的乱象

广州楼市的乱象

年收入60，持有两套，疯狂踩盘海珠天河后，暂时租在广钢，芳村正在成为“中惨”最后的温暖港湾？广州基于地大物博下的大成交量，相比其他一线城市，广州从业人员及从业方式正在优先经历 20 年未有之变革，“乱”是其中变革的主旋律，老邝、Eason、老铁三人少有的跟大家倾诉乱象的“负能量”，也作为一种提醒，提醒大家，千万不要在踩盘有点经验了，就自我感觉良好，能看透这个平均素质最低的行业，能在三方博弈中占尽甜头。关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

6个月前
1小时23分钟
既要又要还要VS不可能三角？不怕！老邝&老铁手把手教你做减法！

既要又要还要VS不可能三角？不怕！老邝&老铁手把手教你做减法！

最近两年，广州新房市场新规横行，蚕食掉了原属于二手和旧规新房的大半购买力。但在本期的邮件解答环节，老邝&老铁针对客户的“既要又要还要”却给出了“不买新规”的建议。老粉都知道，我们团队的内容很少涉及营销，但这样虽然用户体验会好一些，却对我们的商业模式产生了多次不利的影响。在这期的互动话题中，老邝&老铁激情开麦，有对宝藏客户的感谢，也有对商业规则vs挑战人性的讨论。你怎么看？请务必留下宝贵建议，这对我们非常重要。关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

9个月前
1小时25分钟
珠城上班，1000 万预算的首选居然是。。。

珠城上班，1000 万预算的首选居然是。。。

朋友来信，800-1000 万预算，备选项有天河一品、珠江春、燕语堂悦、万博华润悦府、保利珠江天悦、中海大境，都是新房，完全没有二手选项，是因为新房目前得房率 110%，二手入证得房率80%，二手单价溢价30%？也就是目前的二手房都要再降价 30%？给完建议后，老邝和 Eason 再次验证广州目前800-1000 段的供给确实是断档，因此我们再盘点了海珠即将上新的有价值地块。关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

10个月前
1小时26分钟
2025年，主城区即将海量上新？

2025年，主城区即将海量上新？

天神级别操作，高位卖出黄埔，手揣500万，1000万预算，看遍全广州，在广州依旧下不去手，而根据我们的经验，一个人如果还能挑挑拣拣，一般是预算没有上到应有的水平，大家可以在评论区一起给他建议。2025年，主城区拍地计划不少，我们第一时间附上速评，有哪些是我们比较看重的地块，其中有一个地块将重塑海珠定价逻辑，即便如此，主城区上半年会不会依旧出现我们之前预测过的400-600万区间的供应慌？关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

11个月前
1小时26分钟
500w买房，我最喜欢哪个楼盘？

500w买房，我最喜欢哪个楼盘？

南沙有项目把使用率卷到150%，卷户型的趋势会不会延续下去？等等党能等到200% 使用率？老邝、Eason和老铁在这个问题上出现了分歧。广州的众数交易区间在300-600之间，500万是中心六区的好产品门槛，也就是说500-600万，只要不买远大大，流动性以及跑赢广州平均涨幅的问题不大，那么500万预算，老邝、Eason、老铁最喜欢的楼盘是？关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2024/12/2
1小时3分钟
为了一碗汤的距离，要动长辈的养老房吗？

为了一碗汤的距离，要动长辈的养老房吗？

购房群体中，一定少不了大量“为了孩子上学”的买家。然而双职工有娃家庭，很难不面对需要老人帮忙接送的难题，这又滋生了家庭内部对于人均面积vs地段，老人同住vs一碗汤的距离，消费买房vs保值增值等问题的矛盾。基于以上，老邝和老铁给出了若干解决方案。去年得房率新规实施以来，后面推出的新盘屡屡背刺老业主。如今更是有号称125%得房率的“越秀云悦”来者不善。那么这个产品力爆炸的新秀，综合素质到底如何？且听老邝和老铁的全面分析。关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2024/11/15
58分钟
深圳新房爆了，广州二手市场开始返价

深圳新房爆了，广州二手市场开始返价

本期邮件来信，1200 万来分仓还是合仓？虽说千人千答案，但合仓分仓这件事，除非婆媳矛盾严重，永远只有一个最优解，就是合仓。搬家后我们坚持每周一场沙龙，即便国庆期间，我们也坚持做沙龙，出乎意外的是两场沙龙都爆满，更让人意外的是，在现场的投票中，如果你是置换，你现在会先买后卖还是先卖后买，居然有 8 成的人选了先买后卖。关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com。

2024/10/24
1小时14分钟
面粉厂还没开拍，珠江新城就开始砸盘？

面粉厂还没开拍，珠江新城就开始砸盘？

UN AMICO，英文是无耻混蛋，意大利语是一个朋友，是 Eason 跑步时很喜欢听的一首歌，它是电影《无耻混蛋》的高潮插曲，电影和音乐都推荐给大家，因为技术问题，本期电台前面没有音乐，大家可以自行播放《UN AMICO》做 BGM。面粉厂开拍在即，最近嘉裕公馆的闻风而逃，11 万+砸盘出货也是因为它？广州原有的价格梯队，珠城-天河公园-金融城-科学城，每往下一个板块单价*0.7，面粉厂的出现，会不会重新定义这个价值逻辑。关注我们微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2024/9/27
1小时2分钟
买入600 万以上的房子的人，都有哪些特征？

买入600 万以上的房子的人，都有哪些特征？

即便是珠城的准买家，也会在想他的领居是谁?而如果是 600 万以上，一个更庞大的人群，这些人的画像就更让人捉摸不透了。在日常的咨询中，这是被频繁提及的。一方面是出于猎奇，或者说每个人看自己的时候，都会把自己当成一个特例，他不愿意或者说不觉得别人也一样，这不是贬低也不是抬高，仅仅是目前的工作节奏让大家的生活圈子窄而已。另一方面是 600万的标的是绝大多数人无法企及的，这个时候大家都更倾向于找共同点，找同类以让自己第一次触及大标的的时候心安一些。另外呢，聊这个事，也算是给大家提供多一些培养娃的路径，并不一定要按一个标准去鸡娃。关注我们！微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com。

2024/9/10
1小时2分钟
40 年广州东山土著，准备入户深圳

40 年广州东山土著，准备入户深圳

朋友二度来信，原因居然是 1000 万在海珠买房很纠结？而老邝也在对外的场合中首次倒戈，40 年东山土著打算入户深圳？广州就这么不堪？保障房的话题我们本来不想多谈，不过最近的 1 万套供应里，确实不乏地段好的配售型保障房，有不少朋友都在私聊老邝和 Eason ，期待我们的解答，今天我们便一次讲清楚，最后问问你们会不会选保障房？关注我们微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2024/8/28
1小时12分钟
免费的才是最贵的

免费的才是最贵的

大家一定会好奇，在广州 800 万预算买房的人群是什么画像，老邝和 Eason 接触下来，不考虑特例，从概率的角度讲，基本是这样的人，在他们的前 20 年求学生涯以及第一份工作，都是佼佼者。即便如此，800 万预算，在广州买房，依旧“筚路维艰”，本期老邝和 Eason 就读者简单的提问，给一个框架指引，一定能帮你少走不少弯路。另外，听说最近老邝在直播间发火“叼”人，不是因为被白嫖，而是怒其不争，房产行业因为准入门槛低，水要比其他行业深得多，倘若你懒得做功课，又自信可以蹚一蹚浑水，最终的结果可能是受伤而不自知。欢迎大家在评论区分享你的“免费”踩坑经历。关注我们微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2024/8/14
1小时12分钟
连续两个月网签破1万套，金九银十稳了？

连续两个月网签破1万套，金九银十稳了？

广州连续两个月网签破万套，一万套是广州量价的荣枯线，我们多次提及，连续三个月破万套，行情就会扭转，那么广州这两个月的万套成交，成色如何，广州有没有机会迎来金九银十？体制内家庭，收入中高等，14-21 年的两次购房操作，一套云埔，一套学位壳，我们给出的建议是他们基本与广州城市发展红利无关了，去搬砖弄瓦，去栽栽花草，去游山玩水。关注我们微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com

2024/8/7
1小时2分钟