E16 对标股票，要不要买房这件事上我又被打开思路了

<p>-本节目由天弘基金出品，JustPod制作发行-</p><p>「买房」是当代年轻人特别关心也特别不想关心的话题。一方面，我们很想在大城市找到稳定的居所，扎下根来；另一方面，高企的房价也成为一种隐性的压力，每个人都不想当「房奴」。</p><p>就在近两年，房价开始止涨下跌，但年轻人的买房意愿似乎并没有明显回升。不过，有人可以站在楼市外观望，有人却不得不跑步入场。当面临小孩上学、准备婚房等现实问题，买房这件事又应如何考量？</p><p>这一期节目，我们邀请到了人间钱话的老朋友刘老师和荣华，共同探讨：房价到底到底了吗？除房价外，不同类别的购房人群应分别关注哪些决策因素？如果将房产对标股票，我们还能得出什么房产交易新思路？</p><p><strong>聊天的人</strong></p><p>主持：思思</p><p>嘉宾：刘老师，荣华</p><p><strong>时间轴</strong></p><p><strong>Part1：房价的「跌跌不休」稳住了吗</strong></p><p>02:48 &nbsp;未来走势不确定，为何仍要聊房价？</p><p>04:45 &nbsp;经验性周期长度，给我们哪些启示？</p><p>08:04 &nbsp;供给端：政府干预，存量开始消化</p><p>11:28 &nbsp;需求端：新政出台，刚需人群入场</p><p>14:01 &nbsp;「止跌回稳」是个漫长的区间</p><p>16:31 &nbsp;类比A股，存在房产的估值指标吗？</p><p><strong>Part2：不同人群如何「看房」</strong></p><p>19:46 &nbsp;什么是「房产刚需人群」？</p><p>20:52 &nbsp;从房子的三大属性出发判断购房需求</p><p>22:20 &nbsp;群像一：房地产市场外旁观的年轻人</p><p>25:12 &nbsp;群像二：无议价权的学区房刚需人群</p><p>28:16 &nbsp;群像三：在缓冲期可观望的刚需人群</p><p>32:28 &nbsp;地段、楼盘、新旧、大小，如何合理决策？</p><p><strong>Part3：用投资视角看待「买房」</strong></p><p>40:47 &nbsp;容易被忽视的因素：房产的流动性</p><p>44:40 &nbsp;参考A股技术分析，关注密...