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<p>随着房地产降温我们这一年已经屡次被客户或者听友询问，是否要把手上多余的二手房卖掉置换成保本型的理财产品。</p><p>这期特邀我们同事蕾蕾让分享下房市整体趋势以及提供一些买卖房最前沿的建议。她是个提供房产单边代理的金牌销售，那单边代理这个小众职业究竟是什么？有什么样的房产值得投资，什么样的房产是巨坑？</p><p>希望给在房市中迷茫的朋友带来一些收获。欢迎一键三连！</p><p>嘉宾介绍：</p><p>蕾蕾（微信号：lesley7193），人民大学毕业，上海房产单边代理人。一年卖22套房子，平均45天，最快3天。帮你在上海快速+无痛+合理价格卖房，是您卖房的自己人。</p><p>主播介绍：</p><p>瓜瓜李（微信：zhqnli） 北大本科，巴黎新加坡旅居多年。前投资银行打工人，美港股15年投资经验。20岁出头住院理赔30万，之后开始研究保险，踩过不少坑，希望别人少踩点儿。高端医疗险用户，人类幼崽饲养员</p><p>邱小夏（微信：qiuyin1210)，十几年外资保险公司财务转行，上海财大本科。呆过很多家保险公司，热爱美食，了解各个保险公司八卦。给家人理赔过重疾，同时也是高端医疗的用户。 视频号十几万播放量视频小网红博主，活跃在各个群里的E人</p><p><strong>00:00 房产置换与稳健投资：金牌二手房销售的视角</strong></p><p>房产市场调整背景下，如何通过单边代理服务优化房产置换及转向稳健投资策略展开。</p><p><strong>02:29 房产与保险养老：稳健选择的变迁</strong></p><p>探讨了房产与保险作为养老工具的差异，指出过去20年房产投资在上海等地区被视为稳健养老方式，但近年来房产市场出现分化，老破小房产价值大幅下滑，租金稳定性下降，使得以房养老不再保本且现金流不稳定。因此，对于寻求稳定确定养老需求的客户，房产可能不再是最佳选择。</p><p><strong>05:51 以房养老与房产投资策略探讨</strong></p><p>讨论了将资金投入保险作为养老金规划方式，强调本金保本和稳定现金流的重要性。同时，分析了房产在不同属性下的投资价值，指出老破大、总价低的房产投资属性较差，不适合长期持有。对话还涉及了以房养老的策略选择，强调了房产位置和大小对价值的影响。</p><p><strong>08:11 上海房产投资...