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<p>Hello，大家好，欢迎来到海外金钱报，这是一档由密客海外出品的播客节目。我是Kelly。</p><p>这档节目由我和Kingsley主持，每期都会向大家介绍一些海外投资的最新资讯，希望通过这个栏目，大家都能找到适合自己的海外第二家园。</p><p>本期节目我们来聊聊“房产置换”这个话题。相信大家都想把手里的不良资产尽快处理掉。什么是不良资产呢？比如房价下跌、租金收益也下跌的投资房。有些人觉得房子能涨回来，却在等待中越跌越狠。有些人选择即时止损，却不知道下一步，投资什么新的好的项目。所以本期节目，我和Kinsley先来讨论一下国内房子到底要不要卖？以及如果卖了，可以置换成一套什么样海外房产。这里国内楼市我们以上海为例，和上海对比的海外城市，我们选取两个目前全球房产投资回报率最高的地区，迪拜和东京。希望本期节目会对您的投资选择有一些帮助。</p><p>01:16 国内空置的或者房价正在跌房子该不该卖？</p><p>12:17 东京目前的房价市场是怎么样的？</p><p>18:38 迪拜的房价/租售比情况</p><p>23:57 国内外在购房喜好上的差异</p><p>30:09 投资建议二手房还是新房？</p><p>36:27 购房流程/首付/房贷/税费</p><p>44:56 上海一套400万的房子可以换东京/迪拜什么样的房子？</p><p>50:54 总结</p><p>以上就是本期节目的全部内容，感谢您对本播客原创内容的青睐。如果您有任何的疑问、建议或感悟都可以在评论区留言分享。</p><p>我们的微信账号是：mikehaiwai</p><p>*本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。市场有风险，投资需谨慎。</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/Fqx77yD04IlrDikS3AMqxZ9Vabp0.jpg"/></figure>