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<p><strong>- 本期提要 -</strong></p><p>12 月 9 日，政治局会议提出，货币政策要「适度宽松」，这是继 2010 年以来，时隔十四年的口径调整。这十四年以来，无论经济形势如何变化，「稳健的货币政策」这一口径，从未改变。</p><p>也是在这次会议上，提出了要「稳住楼市股市」，这也是继 9 月底政治局会议提出「楼市止跌回稳」后，再度对楼市发展提出明确目标。</p><p>相关措辞的重大变化，将决定性地改变楼市交易策略。在这集播客中，嘉宾老金将分享他的房产交易策略方法论。</p><p>2010 年从上海交大当年考分最高的安泰经管学院毕业后，老金去了国内知名央企地产公司中海，直至 2020 年左右开始创业地产自媒体，他完整经历了中国房地产最火热的那十年——也许是我们 80/90 后此生唯一亲身见证的地产爆火的那十年。</p><p>从「闭着眼睛买就能爆赚」，到现在「买错了大概率不能保值增值」，买卖房子的逻辑，出现了根本性变化。近几个月，随着最高级别会议提出，房地产要「止跌回稳」，一线城市中，尤其上海，出现了二手房交易量明显放大、均价开始企稳的迹象。</p><p>我问老金：这个趋势，还能维持下去么？能维持多久？对于手上在一线/新一线城市里有房产的，对于正在考虑买房子的，对于打定主意不想加杠杆买房的人，你都有哪些建议？</p><p>老金还在节目里，爆料了不少行业内幕：在地产高周转的那几年 (2016-2019)，新房的质量是不是更差？其它年份的新房子，质量就普遍更好吗？</p><p>此外，售楼处都是通过怎样缜密的话术和布置，让所有步入售楼处的小白，被「步步为营」地洗脑和冲动下定的？人脸识别又为何在售楼处被广泛使用？小白如何更自信和专业地去看新房？</p><p>老金在节目中，毫无保留地和盘托出。</p><p>这是我们节目迄今起来最长的一期节目。剪辑时，我们决定保留录制时的全部内容，希望帮助大家在目前相当复杂和有交易难度的楼市中，作出更明智的判断和决策。</p><p>这也是我们节目首次在小宇宙官方提供的免费录音棚进行录制，在此深表感谢。</p><p><strong>- 本期成员 -</strong></p><p>老金：前中海、龙湖营销总，十四年地产操盘经验，现提供高净值客户的家庭房产咨询、海外置业咨询服务。目前创办地产自媒体<a target="_bl...