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<p>这期我们聊的是银行贷款方面的专业小知识和避坑指南。除了解读前期热门的房贷利率下调政策之外，还想揭秘银行常见的贷款套路和陷阱，以及我们每个人该如何保护自己的征信。</p><p>如果听众朋友们如果对这期的内容感兴趣，请点赞、评论、转发，或者加入我们的听友群。</p><p>先导篇 贷款知识小科普</p><p>01:01 信用贷、抵押贷、质押贷的区别</p><p>05:54 等额本金or等额本息，我该怎么选择</p><p>07:48 消费类、经营类贷款该怎么用</p><p>话题一 存量房贷利率调降政策解读</p><p>08:31 “史上最复杂”房贷利率</p><p>10:31 房贷利率=5年期LPR+加减点</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/FnJdhXWdjhW414JCrF84ro-3GQob.png"></figure><p>话题二 按揭转经营贷？看到的是低利率，看不到的是高风险</p><p>15:07 主播身边真实的踩坑案例</p><p>17:20 按揭和经营贷有本质上的区别</p><p>19:23 这不是一道简单的数学题，真实风险远超想象</p><p>26:17 贷款千万不要找中介！</p><p>话题三 贷款入股市的血与泪：贷款资金不得进入股市，入市有风险，投资须谨慎！</p><p>29:50 小许的故事：贷款股市“一日游”以亏损4万告终</p><p>33:05 两个朋友的故事：卖房入股市vs贷款入股市</p><p>35:03 张姐的故事：倾家荡产，家破人亡</p><p>话题四：账单分期的猫腻：分期一时爽，苦果自己尝</p><p>38:23 第一坑：利率陷阱</p><p>信用卡分期实际年化计算公式：年利率=单期手续费率*12*分期数*2/（分期数+1）</p><p>以1万块钱分12期，分期的月息千6，年息7.2%为例，每月归还本金833，利息60元，合计每期还款金额893块。实际资金使用(10000+9167+8334+7501+……+1670+837)÷12个月=5417元，实际利率=720/5419=13.29%</p><p>XIRR公式应用：</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/FkzSWJCisr0xZwIIQMh...