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<p>真希望你能在买房/卖房之前听到本期~</p><p><strong>也欢迎加入i人浓度很高的听友群</strong></p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/FiK7bg1AKH20-Cb3Fr7FAKNyG_Lj.jpg"/></figure><p><strong>|本期嘉宾| 柚子</strong></p><p>近10年房产中介行业经验</p><p>沪上10家中介门店股东</p><p>1年购1套房的杠杆游戏玩家</p><p>自媒体博主“沪上房知道”</p><p><strong>|时间戳|</strong></p><p>01:14-02:35 嘉宾的血泪投资实录</p><p>4年购房亏损经历复盘（时机/杠杆率决策失误）</p><p>03:09-04:39 那些已经赚到钱的房产中介的发家方式</p><p>▸ ABC单操作流程：下定不过户的价差套利模型 ，利用时间差制造价格波动空间</p><p>05:10-08:05 上海房价坐标系</p><p>▸ 总价梯度分析（100万-过亿房源分布）</p><p>▸ 中环老破小 vs 外环远大新的决策要素</p><p>▸ 内环学区3000万+靠抢</p><p>▸ 顶级豪宅全款交易趋势</p><p>08:29-10:15 房产中介从业者生存现状</p><p>▸ 无底薪制下的行业流动性真相</p><p>▸ 被拉黑是中介的宿命</p><p>12:15-16:40 好的房产中介服务评估体系</p><p>▸ 需求响应精度</p><p>▸ 专业度验证：学区政策/信贷规则压力测试</p><p>▸ 诚信度检验：厌恶性设施主动披露测试（垃圾站/高压线）</p><p>16:40-24:18 不良中介的常见套路及如何提前规避</p><p>▸ 一房多卖、骗大定等常见操作</p><p>▸ 新房带看隐藏的陷阱：AI人脸识别首次带看绑定佣金归属</p><p>▸ 返佣承诺风险：小红书渠道客源收割套路</p><p>▸ 产调核验黄金三步：</p><p>① 随申办人脸识别实时查产权（22:15）</p><p>② 抵押/查封/租赁状态排查</p><p>③ 定金支付前的产证扣押必要性</p><p>▸ 吃差价典型案例：单套房源获利17%的路径拆解</p><p>24:25- 跳过房产中介直接成交可以吗</p><p>▸ 民...