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<p><strong>本期嘉宾</strong><br>张九龙：华夏深国际REIT基金经理</p><p>大家好，欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。</p><p>这是【一起读好书】系列的第二期内容，这次我们要读的这本书是《适度不敬》，是REITs之父萨姆·泽尔的自传。之前有很多朋友在评论区问过REITs这类资产，这次我们借着读这本书的机会和大家分享下REITs 的相关知识。</p><p>这期的特邀主持依旧是我们阅读量丰富的老朋友，播客【<a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6388760f22567e8ea6ad070f">面基</a>】的主理人老钱。对谈的嘉宾是华夏深国际REITs产品的基金经理张九龙。欢迎在评论区分享你的读书灵感~</p><p><strong>Timeline</strong></p><p>00:53嘉宾从业经历</p><p>02:03 REITs 的分工与发行</p><p>05:41 分别聊聊《适度不敬》的读后感</p><p>08:16 一个小例子感受管理团队对 REITs 回报的重要性</p><p>11:45 现场实地调研时，如何见微知著，以小见大</p><p>16:04 如何给REITs估值？</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/FvaOKBOoXTwZh8GFscqAU2mCnqt-.png"></figure><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/FmW5P1jLb5O_WchPWbKRCQHa7D_R.png"></figure><p>18:25 REITs估值中的增长率与贴现率假设</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/FhjHyexRt7RCtA5Ffg_1QY019-h6.png"></figure><p>22:38 REITs投资逻辑与不同业态估值框架</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.n...