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<p>现在的楼市又到了一个非常微妙的关键时候，多个一线城市的二手房成交量创新高。那么很多人有各种各样的问题，最近的楼市到底是短暂小阳春还是真正筑底？2025年的楼市趋势会怎么走？现在是买房的好时候了吗，需要避开哪些坑？现在卖房又需要做哪些必备功课？</p><p>本期节目，老范应大家的返场要求，再次邀请到了头部地产新媒体“真叫卢俊“的创始人卢俊，在这关键时候，一起认认真真聊地产，实实在在谈买房，为大家拨开重重迷雾。</p><p><strong>再次隆重介绍下今日嘉宾：</strong></p><p><strong>卢俊，1987年出生于浙江台州，2009年毕业于复旦大学市场营销专业，地产自媒体大V，单盘主义工作室创始人。</strong></p><p><strong>自2009年毕业以来，投身于地产行业工作了七年之后，于2016年创办了微信公众号“真叫卢俊”。以日更图文推送的形式和读者见面，主要输出针对于地产行业、楼市热点、城市现象的观点解读类内容。至今，创业之路已过八年，公众号粉丝量超100万，全网累计用户量400万+，除了图文内容，自2020年起，开始涉猎视频领域，推出了“真叫卢俊世界观”、“5分钟细节”、“卢俊正在问”等视频栏目，内容覆盖购房者和地产从业者，获得了不错的口碑。</strong></p><p><em>*本期所有内容仅代表个人观点，不构成任何的投资建议。</em></p><p><strong>时间戳：</strong></p><p>3:29 房产行业的一个重要底层逻辑在改变</p><p>4:32 楼市已分成N层，你处于哪一层决定了你应该买什么样的房子</p><p>5:12 为什么房子的供应几乎是可以无限的？</p><p>6:12 越来越多的人把租房当成了自己的长期人生规划（买房失去独特优势了）</p><p>8:31 城市推行的抢人大战，已经把年轻人分瓜的差不多了</p><p>11:08 所有的城市都单点行情，单点走势</p><p>15:18 大部分的购房者都高估了自己，低估了行业的复杂</p><p>15:42 等不是一件坏事情，不买房不是一件坏事情，观望不是一件坏事情</p><p>16:32 上海是一个二手房为主导的城市</p><p>17:57 上海郊区的房子有多惨淡？去郊区买新房，一定要记得还价！</p><p>18:48 中环内好地段房子出现了异常...