0:000:00
<p><strong>本期节目</strong></p><p>今年5月17日央行取消了商业住房贷款利率下限限制，并降低了首付比例，相信买过房和正在观望的朋友们都对房价的趋势再次感到焦灼了</p><p>买过的，期待房价能不能企稳止跌了，没买的，一边担心万一上涨了怎么办，是不是该上车了？另一边却又担心其实这也并不是底，甚至可能未来就是长期下跌的趋势</p><p>本期展望了房价趋势，我们的主要观点是</p><p>1、可能全国平均而言悲观情景还有20%-30%的下跌空间</p><p>2、下跌趋势可能继续维持2-3年，本轮下跌共经历5-6年，相比日本的10年下跌更短一些</p><p>3、底部区域维持比较久的时间，直到2040年时15年的出生人口高潮达到了成年阶段</p><p>其次是长期被地产绑架的土地财政问题</p><p>1、未来地方政府要适应低支出的模式，投资会减少，更多转变为维持福利的角色</p><p>2、卖地收入难以靠房产税弥补——目前低价占房价50%，就算按照1%普征房产税，也得有50年存量住房才能弥补卖地收入，而显然中国地产市场还没这么大存量</p><p>3、水电燃气价格值得关注</p><p>最后是地产企业转型的问题</p><p>1、风险出清可能并没有结束</p><p>2、政府收购存量房的政策虽然千呼万唤，但也很难</p><p>3、地产企业必须做存量运营了，但各家经营能力差异较大</p><p>嘉宾：Eric，香港中文大学金融硕士，大型企业研究部地产行业研究员，5年地产企业投资经历，3年地产行业研究经历</p><p>主播：Skye，经济学博士，战略部研究员，公众号：仲谋宏观笔记</p><p><strong>节目简介</strong></p><p>《知钱所以然》是一档关注投资&商业的播客，对话研究员、投资者等。本期录制于2024年6月初。</p><p>主播微信lyxlife0，欢迎加微信交流并进行简单自我介绍，愿我们一起“知其然，更知其所以然”</p><p>*本期节目仅为个人观点分享，不作为任何投资建议和推荐。欢迎转发评论，但如需转载请联系主播并获得许可</p><p><strong>Shownotes：</strong></p><p>01:33 嘉宾介绍</p><p><strong>2:48 Part 1：未来房价展望——中国房价触底了吗？下跌空间多少？底部会维...