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<p>说话人1: 哈喽大家好，欢迎来到今天的播客。哎最近建材行业有个事儿挺有意思的，就是东方雨虹在短短一个月里两次卖房子，还亏了将近五千万。你说这到底是人家主动调整战略呢，还是真的遇到财务压力了？</p><p>说话人2: 对，这个事儿我也注意到了。我记得是10月底先卖了北京昌平的两套房子，然后11月中旬又卖了密云和杭州的商铺、办公楼，加起来亏了快五千万。关键是这些房子好多都是刚买没多久就卖了，最短的才四个月，这操作也太急了吧？</p><p>说话人1: 可不是嘛！我看资料说，北京密云有套房子是今年7月3号买的，11月就卖了，才四个月。还有套密云的商铺，4月买的，11月卖，也不到七个月。这哪像是正常投资啊，简直就是急着变现。</p><p>说话人2: 而且最特别的是，这些房子好像不是他们主动想买的。我看到有报道说，有些是下游客户抵债给他们的，甚至得先买其他房子才能拿到抵债资产。还有杭州那批房子，是为了维护和国企客户的关系才买的。</p><p>说话人1: 哦对，这个细节很关键！等于说这些资产本来就不是他们自己选的，是被动接受的。那现在急着卖掉，可能就是想赶紧把这些"烫手山芋"处理掉，换点现金回来？</p><p>说话人2: 应该是这样。你看他们今年前三季度的业绩，营收降了5%，净利润更是下滑了36.6%，这压力肯定不小。而且这两次卖房子亏的钱，差不多是前三季度净利润的6%左右，相当于把本来就不多的利润又削掉一块。</p><p>说话人1: 对，这个比例其实挺可观的。36%的净利润降幅里，有16%是资产处置亏的。这说明他们宁愿牺牲利润，也要把这些资产变现，可见现金流确实紧张。</p><p>说话人2: 说到现金流，他们今年三季度经营活动现金流终于转正了，这是八年来第一次。不过这个转正是不是靠卖房子来的呢？现在还没看到具体数据，但如果卖房子的现金占比很高的话，那这个改善可能就不太可持续。</p><p>说话人1: 嗯，这个点很重要。如果现金流好转主要靠卖资产，那等这些资产卖完了，后面怎么办？毕竟他们的主营业务是做防水建材的，还是得看回款能力有没有真的提升。</p><p>说话人2: 还有个角度，他们卖房子确实能让资产结构更灵活，把固定资产变成现金，短期流动性会变好。但长期来看，卖了这么多房产，会不会影响他们未来扩张的能力呢？</p><p>说话人1: 这个确实是个权衡。不过现在看来，他们可...