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<p>绿色转型、科技驱动、体验升级——商业地产正在经历一场悄然重构。奢侈品不再只是“买楼”，而是在重新定义空间的未来；科技不只是赋能效率，更在重新诠释人与环境的连接方式；而时尚零售，也在向“沉浸式生活场域”进化。</p><p>在本期《In the Loop》中，我们再次邀请到了十年房地产投资与资产管理经验、曾任职凯德（CapitaLand）等国际一线地产机构的陈居正，从全球视角出发，带你深入探讨绿色地产、品牌战略与跨界空间创新背后的价值逻辑。我们将从新加坡绿色政策聊起，延展至一线地产创新实践，来探讨未来的商业地产如何与时尚零售、科技应用与消费者体验形成合力。</p><p><strong>本期亮点包括：</strong></p><p>· 从“出售”到“租回”：奢侈品牌如何通过<strong>轻资产化战略</strong>应对现金流压力？</p><p>· 什么是“产业地产”？为什么“非同质化体验”将成为下一阶段商业地产的核心关键词？</p><p>· 以K11、尚街Loft为例，<strong>时尚 × 空间叙事 × 消费者互动</strong>，是未来地产升级的方向吗？</p><p>· 小而稳的“邻里商铺”为什么成为资本青睐的新宠？从早餐铺与咖啡店到网红路经济，<strong>微型消费场域的投资逻辑</strong></p><p>· 新加坡绿色地产转型全景：<strong>政府自上而下推动 + ESG战略性吸引力</strong>的双轮驱动模式</p><p>· 面对高成本、高投入的绿色科技（光伏、智能制冷系统等），地产商等绿色科技先行者如何算得过“这笔账”？</p><p>· 未来商业地产的协同趋势：时尚品牌、地产基金与科技企业之间如何形成<strong>生态协作共同体？</strong></p><p>· 从三里屯到宽窄巷子，从体验设计到社群共创，“空间叙事”是否成为新消费的情绪锚点？</p><p><strong>内容提要：</strong></p><p>02:18 “卖楼后再租”的轻资产操作，“Sales-lease-back”（出售后回租）如何帮助品牌释放现金流压力？</p><p>05:10 百分百重资产与百分百轻资产之间，品牌方商户还有哪些“进可攻退可守”的灵活打法？</p><p>06:48 商业地产提供给消费者的价值核心就两个字：体验；打造有独特体验的商业地产空间...