金句：

很大程度上运气是我有天才名誉的原因。在早上我不会走进办公室说「今天我聪明吗？」，而是说，「今天我幸运吗？」数学家相对于其他人来说最大的优势是，数学家深刻理解「概率」。

——西蒙斯（文艺复兴基金创始人）

你好，欢迎收听简七周报！

一起看看本周发生了哪些大事，希望我的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。

一、本周回顾：大动作不断，经济企稳中

一周又过去了，这周国内外都有一些大动作。

一起来看看吧——

国内，4月份的物价虽然温和上涨，但离2%的通胀目标还有一段距离。而社融出现罕见负增长，主要是因为核算方法上「挤水分」，不用过度担忧。

为了激发居民、企业的消费热情，政府扛起了花钱的责任，这周宣布要发布1万亿超长期特别国债，用于基建，因为是超长期，这次要花几年时间陆续发行。

此外，楼市方面，为了挽救持续下跌的房价，已经有地方政府出手「买房」，各地的水电燃气价格都在陆续上涨，都是为了刺激消费，提高物价水平。

国外，今年正值美国的大选年，拜登打出了「关税牌」，提高了芯片、新能源车等热门行业的关税，少则一倍，多则四倍，不过对咱们影响并不是很严重，还是做好「内修」。

市场方面，腾讯、阿里接连发布了一季报。腾讯业绩飙升，游戏、微信、理财等表现都不错；阿里则相反，净利润大幅下滑，主要和投资亏损、低价竞争有关，不过淘宝天猫表现还不错。

这有什么影响呢？

虽然现在经济整体呈复苏态势，但整个社会的预期还是偏弱，即使「放水」能真正利用起来的也不多，居民不愿意消费，房地产市场仍然跌跌不休，企业压力也很大，经济主要靠出口、和制造业投资。

这周出台的一系列政策，无论是楼市还是国债，归根结底都是为了刺激我们消费，提高通胀速度，可以等等看政策的落地效果。

二、市场热点：央妈出手，楼市离底部有多远？

昨天，房地产又迎来利好政策，万科、保利涨停。

这意味着什么呢？

4月底的政治局会议上，把房产的存量消化摆在增量建设的前面，说明接下来的重点是刺激买房需求，需要需求端政策的配合。

昨天，央行给到3个大招——

一是首套房首付比例最低15%，二套最低25%。二是取消首套和二套利率下限，各地自定商贷利率。三是公积金贷款利率下调0.25%，5年以上首套2.85%。

与此同时，住建部要求银行对白名单的项目「应贷尽贷」，给地产企业输血。

再加上前段时间国家队「收储买房」、各地限购放松等政策的影响，地产行业5月以来涨了20%，债务人的信心也恢复了不少，万科债普遍回到70块以上。

这有什么影响呢？

这轮地产熊市，出现了不少历史首次，像是房贷利率，最低的佛山低到3.15%，破「3」也快了，昨天之后，首套房的首付比例也是历史新低。

这里要提醒一下，首付虽然降了，但算上借款利息，月供、总成本都是增加的。以及，如果房价跌15%，首付跌没了，可就是在给银行打工了。

从央妈敢让大家加杠杆的动作看，也是划了条底线，起码未来整体的房价是不会急跌、大跌了。当然，像股市这样来回在3000点磨底、震荡的可能还是挺大的。

借鉴美国、日本的经验，大剂量的救市政策从出台到房价见底，有个3-5年时间。所以，要买房、换房的小伙伴，也别着急，可以趁着政策友好的时候，慢慢看起来。

图源：公众号《伍戈经济笔记》

最后再来说几句房价的长期走势——

理论上房价可以看成是房租的现金流折现，房租又和收入息息相关。如果一个国家未来经济向上，大家收入上涨是很正常的，有钱了，就会想着买大房子、好房子住，这也是全球房价长期看涨的底层逻辑（年化涨幅3%）。

三、公司动态：京东公布一季报，有惊喜但不多

前天（16日），京东公布了今年一季度业绩，营收2,600亿元，同比增长7%，基本符合预期（2,583亿元），净利润74亿元，同比增长近两成，超市场预期。

这意味着什么呢？

这波业绩是收入没啥惊喜，盈利还不错，具体来看——

营收增速靠物流。作为京东营收支柱的零售业务，一季度营收同比增长6.8%至2268亿元，表现还算不错；而贡献增速的则是京东物流业务，营收（421亿）同比增长15%，主要是和名创优品合作后，在跨境物流上干得不错。

利润靠零售。一季度，京东零售的经营利润率最高，经营利润也超预期最多，体现了平台的强议价能力。具体来看，服饰、快消等品类卖得不错；但家电和电子类产品小幅不及预期。

创新是拖累。这块业务收入和盈利都大幅不及预期。不过，即时配送业务（达达快送）增长还挺猛，可能是因为京东到家业务营收收缩得比较厉害。

费用有增长。费用同比增长约6.6%，但好在没有超过预期。其中，营销和物流运营费用增长比较多；但研发和管理费同环比都在下降，公司内部还在降本增效。

这有什么影响呢？

这份业绩出来后，京东股价上涨了2%，算是「涨了但不多」。

一方面，对比其他平台，京东的商品交易总额（GMV）增长是增长最慢的。

另一方面，回购太小气。和腾讯千亿的回购相比，京东只新增回购1-2亿美元，市场觉得公司可能会更看重降低成本，有回购放缓的担忧。不过电话会京东提到未来会持续用回购、派股息的方式回馈股东，算是稳了信心。

接下来，感兴趣的朋友可以关注两个方面，一是在和阿里、拼多多竞争方面，有没有啥惊喜，二是关注京东出海的表现。

四、其他值得关心的事儿

4月经济回暖中：

昨天（17日），统计局公布了4月经济数据，表现还不错。生产方面，规模以上工业增加值同比增长6.7%，反映了工业企业的回暖。消费方面，社零同比增长2.3%，旅游和线上销售都表现不错，但比3月还是差了一点。就业方面，城镇失业率为5%，比上月下降0.2%，连续两个月下降，经济回暖的态势还是挺明显的。

《庆余年2》带不动股价：

前天（16日），未播先火的《庆余年2》正式在央视八套和腾讯视频播出。开播首日，市场上褒贬不一，负面声音集中在广告太多上。出品方阅文集团的股价也受到了影响，昨天下跌了7%。不过，算上近一个月的收益，阅文股价累计涨了30%，昨天也算是利好出尽。感兴趣的小伙伴，可以在周末追追剧~

去年平均工资出炉：

昨天（17日），统计局公布了去年平均工资数据，其中，非私营单位年平均工资为12万元，增长5.8%，私营单位年平均工资为6.8万元，增长4.8%。其中，工资水平最高的前三个行业依然是软件、金融、和科研，不过，随着市场的渐渐饱和以及金融业的裁员潮，行业间、岗位间的工资水平差距在逐渐缩小。你的工资涨没涨呢，欢迎在评论区里聊聊哦~

最后简单总结一下。

我们一起讨论了本周大事件，然后带你了解了房市的重磅调整，最后和你聊了聊京东财报。

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[2024-14]央妈出手，楼市怎么走