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<p>在澳洲生活多年的小伙伴都绕不开一个话题，那就是房子。 有了房子你才觉得在这个国家有个根。房子问题也是很多人苦恼的根源。买卖房子，管理房子，出租房子每一个环节都有很多门道 。这一期的《饭饭而谈Sydney》我请来好友Lisa来分享了她对悉尼房产市场的观察，包括房价波动、区域选择、中介的重要性以及装修和出租的注意事项。她还提到了自住房与投资房的不同考量，以及如何避免常见的房产交易陷阱。</p><ul> <li>房价与区域选择：悉尼和墨尔本的房价差异，以及不同区域的涨幅趋势。</li> <li>卖房经验：中介的选择、市场时机、房屋展示和合同条款的注意事项。</li> <li>买房准备：预算、交通、朝向、房屋结构和装修的考量。</li> <li>投资房与自住房：租金回报、资本增值和长期持有的策略。</li> <li>出租管理：中介的作用、租客筛选和房屋维护。</li> <li>装修与改建：成本控制、施工管理和材料选择。</li> <li>未来市场：AI对经济和房价的潜在影响。</li></ul><p><strong>Timestamps</strong></p><p>02:29 从南到北：房价波动中的搬家决策</p><p>03:34 中介选择陷阱：软性风格如何让你损失数万</p><p>05:47 卖房时机与策略：为何市场停留时间决定成败</p><p>07:47 冲动购房与理性谈判：房产交易的双面博弈</p><p>09:57 过桥贷款：卖房与买房之间的资金桥梁</p><p>27:01 有老人家时买房的注意事项</p><p>29:07 买房前的检查：Construction report and Pest Report</p><p>35:59 买房决策：朝向与家庭需求的权衡</p><p>38:47 与父母同住的利弊权衡</p><p>39:49 游泳池的维护</p><p>42:06 太阳能真的能省电费吗？</p><p>48:31 装修如何避免踩坑</p><p>50:45 自住 vs 投资：买房时的双重考量</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/Ftvv7AtDJFXFA0v3qTrKwYXb8gK2.png"/></figure><p>【互动方式】</p><p>小红书： 饭饭而谈Sydney</p><p>有...